Effekter av leie på grunn av balkong


Leien av et leieobjekt beregnes vanligvis fra det brukbare området. Dette inkluderer balkongen, som er inkludert i leien. Men området som kan vurderes, avhenger av ulike faktorer. Problemene mellom leietaker og utleier på grunn av leien om balkongen er dermed uunngåelig.

Fastsettelse av leien

Leien til et hus eller en leilighet kan vurderes på ulike skalaer. Det er imidlertid viktig at beregningsgrunnlaget også er en del av leieavtalen. Hvis dette ikke er tilfelle, gjelder reglene for offentlig bolig. Men ikke bare leieloven endres igjen og igjen, disse reglene kan endres.

Hvis det ikke foreligger avtaler i leieavtalen, gjelder følgende regler

Det er forskjellige regler og forskrifter som er gyldige dersom det ikke er inngått annen avtale i leieavtalen. Datoen for leieavtalen er avgjørende her:

  • 2. Beregningsforordning, paragraf 42 til 44: fram til og med desember 2003
  • Bostedsområdeforordning: fra januar 2004

Omfanget av gyldigheten av disse reglene

Den spesielle egenskapen ved beregning av balkongen i forhold til kvadratfotene er at balkongområdet ikke kan legges helt til kvadratmeterprisen. Følgende områder og elementer av en utleie eiendom, som balkongen, er underlagt denne forskriften:

  • balkong
  • terrasse
  • takterrassen
  • loggia

Inntil desember 2003 alltid 50 prosent av området

I det første settet av regler (til desember 2003) legges en flat rate på halvparten av kvadratmeter av balkongområdet til kvadratmeterprisen på leieboligen. Fra 2004 er det imidlertid bare 25 prosent. Men lovgiveren gjør et annet unntak her. I henhold til dette kan gulvområdet på balkongen som gjelder for leien også inngå i leien opptil 50%. Deretter balkongen eller terrassen men enestående, ja, nesten unik.

Den 50 prosent fra 2004 er bare en maksimum øvre grense

Mange utleiere fortolker dette, men feil og ser ingen reelle endringer i reglene til 2003. Til slutt, fra utleierens synspunkt er sannsynligvis hver av sine balkonger unik. Men det er ikke så lett. Fordi beregningsgrunnlaget for balkongområdet på 50 prosent kan ses som den maksimale grensen for en tilsvarende høy kvalitet balkong.

Dommer om det

Så en utleier måtte ta et nederlag, fordi retten ikke fulgte hans argument - og det, selv om det var en romslig balkong balkong med et tak overhengende. Ifølge retten var det ganske enkelt ikke en ekstraordinær balkong, for selv om klimaet i dette landet til tross for taket ikke tillater en tilsvarende utvidet bruk av balkongen.

Lokale leieforhold hersker

Det er også en annen viktig faktor. Nemlig den lokale prisstrukturen. Dermed vil en utleier først må bevise at det er vanlig i sin region å antyde 50 prosent for en bestemt balkong i hans syn.

Hvis nødvendig, sjekk nettregningen nøyaktig

Disse forskriftene, så langt som leien om balkongstørrelsen er bekymret, er så langt klar. Men en helt annen feil blir ofte gjort i bruksregningen. I dette tilfellet må ikke balkongen eller terrassen inngå i beregningsgrunnlaget for å bestemme forholdsmessige oppvarmingskostnader. Det vil si at hvis utleier oppretter en bruksregning, hvor du må betale pro rata for området for oppvarming av balkong eller terrasse, kan du utfordre dette.

Tips og triks

I husjournalen finner du mange flere guider og bidrag om emner rundt balkongen. I tillegg til leieloven gjelder de også røyking på balkongen eller grilling på balkongen.


Video Board: The Way to Real Happiness | Dr. Bilal Philips